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城市动迁公产房证想变私产怎么办

文章来源:北京涉外离婚律师 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-12
城市动迁公产房证想变私产怎么办

在城市动迁中想把公产房证变私产具体该怎么办?公房也称公有住房,国有住宅,它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。那么我们应该怎么把现有的公房变成自己私有财产呢?小编为您讲解。

公产房与私产房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁,也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估,同时由房管站验房。

公产买断就会变成私产房

首先和产权单位协商,经产权单位同意,即可将公产部分买下来,通常平房公产转私产大概在每米70元左右;而楼房公转私要100元左右每米,而且每米应该还有3元的手续费,按建筑面积进行计算。但是每个地方的政策不同,具体的要看你们那边动迁的条文。办理时间也是不等的,一般得需要2、3各月左右。

购买公房需要缴纳的税费

⑴登记费按件计算,每件100元,登记费由房地产交易中心收取。

⑵房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);其计税依据为产权转移书所载的实际金额。

⑶房地产权证印花税5元;

⑷实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;

⑸购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。契税按照房地产买价的0.75%计算缴纳。即纳税人为买方;计算依据为实际购买金额。

⑹过户手续费;过户手续费按套计算。每套250元,30万元以下(含30万元)减半,过户手续费由房地产交易中心收取。

以上就是法律网小编为您介绍的“如何把城市动迁公产房证变成私产”的法律知识。根据目前自己租用的公有住房,区分是可售公有住房还是不可售公有住房。然后根据可售公有住房的流程以及步骤,按步操作,公产房则住宅的产权归自己所有。如果你还有其他疑问,欢迎在本网站进行详细法律咨询。

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